Elviria & Marbella Este

A lo largo de casi toda la Costa del Sol, la playa termina en un paseo marítimo o en una carretera. En el extremo oriental de Marbella, parte de ella todavía termina en dunas de arena. Las Dunas de Artola, junto al pequeño puerto de Cabopino, están protegidas por la Junta de Andalucía como Monumento Natural, y son uno de los pocos espacios naturales protegidos de Marbella que se encuentran directamente en la playa.

Esta guía cubre el lado oriental del municipio, desde la desembocadura del Río Real, pasando por Elviria y Las Chapas, hasta Cabopino. Es una parte residencial de Marbella, a varios kilómetros al este del casco antiguo, sin ferrocarril y con viviendas repartidas por el terreno entre la costa y Sierra Blanca. La gente la elige por las playas, el espacio y el ritmo más tranquilo, y acepta que la vida diaria dependa del coche más de lo que dependería en el centro.

La costa

Las Dunas de Artola abarcan unas 19 hectáreas. Contienen tres tipos de duna: dunas móviles en el frente de playa, dunas más antiguas ya fijadas por la vegetación y dunas fósiles más al interior, bajo el pinar. Las plantas están adaptadas al sol fuerte, al viento y a la escasez de agua, y entre ellas hay azucena de mar y enebro marítimo. Dentro del espacio protegido se alza la Torre Ladrones, una antigua torre defensiva declarada Bien de Interés Cultural.

Junto a las dunas, el Puerto de Cabopino es un pequeño puerto deportivo con 169 amarres. Lo gestiona de forma indirecta la agencia pública de puertos de la Junta de Andalucía. La zona del puerto da al extremo oriental del municipio un punto de referencia, con los barcos, la playa y las dunas protegidas uno al lado del otro.

En todo el municipio, Marbella tiene 27 kilómetros de litoral y 24 playas. Las torres vigía de la costa oriental, entre ellas la Torre Ladrones y la Torre del Río Real, forman parte de una red de atalayas que vigilaba la costa frente a los ataques procedentes del mar.

Cómo moverse

Dos carreteras principales discurren paralelas a esta costa. La A-7 soporta el tráfico local y de paso sin peaje. La autopista AP-7 entre Málaga y Guadiaro es de peaje y tiene tres estaciones de cobro a lo largo de su recorrido, por lo que quienes se desplazan a diario suelen comparar el coste y el tiempo de viaje de las dos rutas.

Marbella está a unos 42 km del aeropuerto de Málaga–Costa del Sol (AGP). Los distritos del este quedan entre el centro de la ciudad y el aeropuerto, así que los viajes desde Elviria o Cabopino son más cortos que desde el centro de Marbella.

Marbella no tiene estación de ferrocarril. Los trenes de cercanías más próximos son los de la línea C1 de Cercanías, que parte de Fuengirola y pasa por Benalmádena, Torremolinos y el aeropuerto hasta el centro de Málaga. Se ha planificado un corredor ferroviario litoral al oeste de Fuengirola, pero no se ha construido ninguna línea.

El mercado inmobiliario

Las estadísticas oficiales de vivienda se publican para Marbella en su conjunto, no solo para los distritos del este. Todas las cifras siguientes describen por tanto el municipio entero, y viviendas concretas de Elviria, Las Chapas o Cabopino pueden situarse muy por encima o por debajo de ellas.

• Consejo General del Notariado, viviendas vendidas en los últimos 12 meses publicados (consultado en agosto de 2026): 4.037 ventas en Marbella a una media de 4.665 €/m², con un precio medio de 788.970 € y una superficie media de 169 m².
• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, transacciones de vivienda a partir de datos notariales, del segundo trimestre de 2025 al primer trimestre de 2026: 4.082 viviendas vendidas en Marbella, de las cuales 481 (11,8%) eran obra nueva.
• Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria, provincia de Málaga, segundo trimestre de 2026: 8.873 ventas de vivienda registradas a una media de 3.254 €/m², con un precio medio de 338.816 €.
• Registradores de España, cuarto trimestre de 2025: los compradores extranjeros realizaron el 12,5% de las compras de vivienda en Andalucía y el 13,52% en el conjunto de España.
• The NLS, precios de venta en Marbella, tercer trimestre de 2026 hasta la fecha: una mediana de 4.074 €/m² a partir de solo cinco ventas registradas, una muestra muy pequeña que puede moverse bruscamente de un trimestre a otro.
• The NLS, precios de salida en Marbella, tercer trimestre de 2026: 6.752 €/m² en 148 anuncios de The NLS.

Estas fuentes miden cosas distintas. Las cifras notariales proceden de escrituras de venta firmadas, Registradores cuenta las ventas una vez inscritas en el registro de la propiedad, y los precios de salida de los anuncios de The NLS muestran lo que esperan los vendedores, así que los periodos y los resultados no coinciden.

La serie notarial ofrece además una referencia provincial. En el conjunto de la provincia de Málaga, los notarios registraron 33.997 ventas de vivienda en los mismos 12 meses a una media de 3.061 €/m², muy por debajo de la media de Marbella.