Elviria & East Marbella

На большей части Costa del Sol пляж заканчивается набережной или дорогой. На восточном конце Marbella часть его по-прежнему заканчивается песчаными дюнами. Dunas de Artola рядом с небольшим портом Cabopino охраняются Junta de Andalucía как природный памятник и относятся к немногим охраняемым природным территориям Marbella, которые лежат прямо на пляже.

Этот путеводитель охватывает восточную сторону муниципалитета: от устья Río Real через Elviria и Las Chapas до Cabopino. Это жилая часть Marbella в нескольких километрах к востоку от старого города, без железной дороги, с домами, разбросанными по земле между берегом и Sierra Blanca. Её выбирают за пляжи, простор и более спокойный ритм и принимают, что повседневная жизнь здесь зависит от машины сильнее, чем в центре.

Берег

Dunas de Artola занимают около 19 гектаров. Здесь три типа дюн: подвижные у самого пляжа, более старые, закреплённые растительностью, и окаменевшие — дальше от моря, под сосновым лесом. Местные растения приспособлены к сильному солнцу, ветру и малому количеству воды; среди них панкраций морской и можжевельник красный. Внутри охраняемой территории стоит Torre Ladrones — старая оборонительная башня, внесённая в список Bien de Interés Cultural.

Рядом с дюнами Puerto de Cabopino — небольшой прогулочный порт на 169 мест. Им опосредованно управляет агентство государственных портов Junta de Andalucía. Порт даёт восточному концу муниципалитета точку притяжения: лодки, пляж и охраняемые дюны здесь рядом друг с другом.

По всему муниципалитету у Marbella 27 километров береговой линии и 24 пляжа. Сторожевые башни на восточном берегу, включая Torre Ladrones и Torre del Río Real, входят в сеть наблюдательных башен, которые когда-то следили за берегом в ожидании набегов с моря.

Транспорт

Вдоль этого берега идут две основные дороги. A-7 бесплатно пропускает местный и транзитный транспорт. Автомагистраль AP-7 между Málaga и Guadiaro платная, с тремя пунктами оплаты на всём протяжении, поэтому те, кто ездит регулярно, часто сравнивают стоимость и время в пути по обоим маршрутам.

От Marbella до аэропорта Málaga–Costa del Sol (AGP) около 42 км. Восточные районы лежат между центром города и аэропортом, поэтому поездки из Elviria или Cabopino короче, чем из центра Marbella.

Железнодорожной станции в Marbella нет. Ближайшие пригородные поезда — линия Cercanías C1, которая начинается в Fuengirola и идёт через Benalmádena, Torremolinos и аэропорт в центр Málaga. Береговой железнодорожный коридор к западу от Fuengirola планировался, но линия не построена.

Рынок недвижимости

Официальная статистика по жилью публикуется по Marbella в целом, а не по одним восточным районам. Поэтому все цифры ниже описывают весь муниципалитет, а отдельные объекты в Elviria, Las Chapas или Cabopino могут быть заметно выше или ниже них.

• Consejo General del Notariado, жильё, проданное за последние опубликованные 12 месяцев (данные получены в августе 2026 года): 4 037 сделок в Marbella в среднем по 4 665 €/м², при средней цене 788 970 € и средней площади 169 м².
• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, сделки с жильём по нотариальным данным, со второго квартала 2025 года по первый квартал 2026 года: в Marbella продано 4 082 объекта, из них 481 (11,8%) — новостройки.
• Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria, провинция Málaga, второй квартал 2026 года: 8 873 зарегистрированные сделки с жильём в среднем по 3 254 €/м² при средней цене 338 816 €.
• Registradores de España, четвёртый квартал 2025 года: на иностранных покупателей пришлось 12,5% покупок жилья в Andalucía и 13,52% по Испании.
• The NLS, цены сделок в Marbella, третий квартал 2026 года на данный момент: медиана 4 074 €/м² всего по пяти учтённым продажам — очень маленькая выборка, которая может резко меняться от квартала к кварталу.
• The NLS, запрашиваемые цены в Marbella, третий квартал 2026 года: 6 752 €/м² по 148 объявлениям The NLS.

Источники измеряют разное. Нотариальные цифры берутся из подписанных купчих, Registradores считает сделки после внесения в реестр собственности, а запрашиваемые цены в объявлениях The NLS показывают, на что рассчитывают продавцы, поэтому ни периоды, ни результаты не совпадают.

Нотариальный ряд даёт и ориентир по провинции. По всей провинции Málaga нотариусы зафиксировали за те же 12 месяцев 33 997 сделок с жильём в среднем по 3 061 €/м² — заметно ниже среднего по Marbella.