Nueva Andalucía & Puerto Banús

Nueva Andalucía no creció a partir de un pueblo antiguo. Empezó sobre el papel en 1964, cuando el constructor José Banús inició las obras de un Centro de Interés Turístico Nacional al oeste de Marbella: 1.005 hectáreas con capacidad para hasta 75.000 plazas turísticas. En mayo de 1970 abrió el puerto deportivo de Puerto Banús en su borde sur. Más de sesenta años después, el complejo planificado se ha convertido en uno de los cinco distritos municipales de Marbella, con colegios públicos e internacionales, un mercadillo semanal y residentes que se quedan todo el año.

Esta guía explica dónde empieza y acaba el distrito, cómo los campos de golf configuran el valle, qué supone vivir cerca del puerto y qué cifras oficiales se aplican a las viviendas de aquí.

La vida en el Valle del Golf

El apodo de Valle del Golf es exacto. Dentro del distrito hay cuatro clubes de golf consolidados: el Real Club de Golf Las Brisas, el Club de Golf Aloha, Los Naranjos Golf Club y Magna Marbella Golf. Robert Trent Jones diseñó los recorridos del Real Club de Golf Las Brisas y de Los Naranjos Golf Club, y el valle ha acogido el Open de Andalucía tres veces, en 2007, 2008 y 2012. Para quienes viven aquí, los campos funcionan además como amplios corredores verdes entre las calles.

La antigua plaza de toros marca la entrada del distrito. Se construyó en 1965 y funciona hoy como Marbella Arena, un recinto para conciertos, eventos y cine de verano al aire libre. Todos los sábados, Nueva Andalucía acoge uno de los cuatro mercadillos semanales del ayuntamiento, que rotan entre los distritos durante la semana.

La vivienda aquí va desde bloques de apartamentos cerca de la A-7 y del puerto hasta villas independientes en las laderas alrededor de los campos. Las distancias dentro del valle se subestiman con facilidad, así que pruebe el trayecto al colegio, a las tiendas y a la playa desde una vivienda concreta a las horas a las que lo haría de verdad.

Cómo moverse

Las dos carreteras de la costa cruzan el distrito: la A-7, libre de peaje, y la autopista de peaje AP-7, más hacia el interior. Desde aquí, el centro de Marbella queda al este y San Pedro Alcántara justo al oeste, al otro lado del Guadaiza.

Los autobuses urbanos de Avanza conectan Puerto Banús con la ciudad de Marbella y con San Pedro Alcántara, y el mismo operador lleva autocares interurbanos al aeropuerto de Málaga desde las estaciones de autobuses de Marbella y San Pedro. El aeropuerto de Málaga–Costa del Sol está a 41,8 km de Marbella según la base de conocimiento de The NLS, y Nueva Andalucía queda algo más al oeste que el centro de la ciudad, así que hay que sumar algo de tiempo por la distancia añadida. Quien viaje al Aeropuerto Internacional de Gibraltar parte con un trayecto más corto desde este lado del municipio.

El mercado inmobiliario

Ningún organismo oficial publica precios solo para Nueva Andalucía o Puerto Banús. Las cifras notariales, del ministerio y de The NLS que siguen describen el municipio de Marbella en su conjunto, y las de Registradores cubren la provincia de Málaga, así que un apartamento frente a la dársena y una villa junto a un campo de golf entran en las mismas medias.

• Consejo General del Notariado (viviendas vendidas en los últimos 12 meses publicados, consultado en agosto de 2026): Marbella registró 4.037 ventas de vivienda con una media de 4.665 €/m²; la vivienda media vendida medía 169 m² y costó 788.970 €.
• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (serie de transacciones construida sobre datos notariales): en el año hasta el primer trimestre de 2026, Marbella tuvo 4.082 ventas de vivienda, y 481 de ellas (11,8%) eran de obra nueva.
• Registradores de España (Estadística Registral Inmobiliaria, 2T de 2026, provincia de Málaga): una media de 3.254 €/m² y 338.816 € por vivienda, a partir de 8.873 ventas registradas.
• Registradores de España, compras por parte de extranjeros (4T de 2025): el 12,5% de las compras de vivienda en Andalucía, frente al 13,5% a nivel nacional.
• La mediana de venta de The NLS para Marbella (3T de 2026): 4.074 €/m² a partir de solo cinco ventas, una muestra demasiado pequeña para fiarse de ella, ya que puede oscilar mucho entre trimestres.
• Los precios de salida de The NLS (3T de 2026): 6.752 €/m² en 148 anuncios de The NLS en Marbella, que reflejan lo que pedían los vendedores en esa fecha.

Las escrituras, las inscripciones en el registro de la propiedad y los anuncios captan fases distintas de una venta en periodos distintos, así que no espere que estas cifras cuadren. Dentro del propio distrito, la diferencia entre un apartamento pequeño cerca del puerto y una villa grande en el valle alto es amplia, así que compare viviendas de tipo parecido, y confirme si una propiedad está en Marbella o en Benahavís antes de contrastarla con las cifras municipales.