La Nueva Milla de Oro

En la desembocadura del río Guadalmina, unas termas romanas del siglo III siguen en pie con su bóveda intacta, y el río que las acompaña separa el municipio de Estepona del de Marbella. Es un buen punto de partida, porque la Nueva Milla de Oro es el nombre de un tramo de costa, no de una localidad ni de un distrito oficial.

El nombre se emplea para la carretera de la costa entre el extremo oriental del casco urbano de Estepona y San Pedro Alcántara. No lo encontrará en ningún mapa municipal, así que antes de ver viviendas aquí conviene saber quién es responsable de cada parte.

La costa

Esta orilla se ha usado desde muy antiguo. Los romanos instalaron a lo largo de ella factorías para salar pescado y elaborar garum, una salsa que se exportaba por todo el imperio. Cerca de la desembocadura del río Guadalmansa se alza la Torre de Guadalmansa, una de las siete antiguas torres vigía de la costa del municipio de Estepona. El patronato de turismo de la Costa del Sol señala junto a ella los restos de unas termas romanas que pudieron pertenecer a la ciudad de Salduba.

En el extremo de Marbella, las termas de Las Bóvedas están entre los edificios termales romanos mejor conservados de España. Se usaron desde el siglo III hasta el V, y conservan una sala central octogonal con una piscina, dos plantas y su sistema de calefacción. Entre 1571 y 1575 se añadió una torre vigía del mismo nombre. San Pedro Alcántara tiene además la basílica paleocristiana de Vega del Mar, fechada entre los siglos IV y VI y conocida por sus inusuales pilas bautismales.

El propio Guadalmina tiene solo 28 km. Nace en Sierra Bermeja y pasa por Benahavís antes de llegar al mar. Las playas de San Pedro han recibido banderas azules desde 1993. Los caminantes pueden seguir la etapa de Estepona a Marbella de la Gran Senda de Málaga, que une las dos localidades de los extremos del tramo.

Cómo moverse

La A-7, libre de peaje, recorre todo el tramo, y la autopista de peaje AP-7 discurre paralela a ella. San Pedro Alcántara, en el extremo oriental, está a unos 60 km del aeropuerto de Málaga–Costa del Sol. El Aeropuerto Internacional de Gibraltar queda en la dirección contraria, más allá de Estepona.

El autobús L-70 de Avanza conecta Marbella y Estepona, las localidades de los dos extremos del tramo. Sus líneas al aeropuerto, L-605 y L-613, unen ambas con el aeropuerto de Málaga. Los horarios y las paradas cambian según la temporada, así que consúltelos con el operador antes de contar con el autobús.

Para la sierra, la A-7175 deja la carretera de la costa en dirección a Benahavís. La estación de autobuses de Estepona, con autocares a Algeciras, La Línea y destinos más lejanos, está en la Avenida del Litoral, en el casco urbano de Estepona.

El mercado inmobiliario

Las estadísticas oficiales se publican por municipios, no para la Nueva Milla de Oro. Las cifras siguientes cubren por tanto Estepona o Marbella en su conjunto, incluidos sus centros urbanos y sus zonas de interior, y dan contexto al tramo más que precios de este.

• Consejo General del Notariado, viviendas vendidas en los últimos 12 meses publicados (consultado en agosto de 2026), comparando los dos municipios: el conjunto de Estepona registró 3.168 ventas a 3.437 €/m² (precio medio 434.200 €), y el conjunto de Marbella 4.037 ventas a 4.665 €/m² (precio medio 788.970 €).
• Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, transacciones de vivienda a partir de datos notariales, del segundo trimestre de 2025 al primer trimestre de 2026: 3.173 viviendas vendidas en Estepona, el 26% de ellas obra nueva, y 4.082 en Marbella, de las cuales el 12% eran obra nueva.
• Registradores de España, Estadística Registral Inmobiliaria: la provincia de Málaga registró 8.873 ventas de vivienda en el segundo trimestre de 2026, con una media de 3.254 €/m² y 338.816 € por vivienda.
• Registradores de España: en el cuarto trimestre de 2025, los compradores extranjeros supusieron el 12,5% de las compras de vivienda en Andalucía y el 13,5% a nivel nacional.
• The NLS, precios de venta para el municipio de Estepona: una mediana de 3.630 €/m², a partir de 15 ventas hasta ahora en el tercer trimestre de 2026. Con una muestra tan pequeña, la mediana puede moverse bruscamente entre trimestres.
• The NLS, precios de salida para el municipio de Estepona: 4.793 €/m² en 356 anuncios de The NLS en el tercer trimestre de 2026, medidos como precios de salida de los anuncios de The NLS en esa fecha.

Estas fuentes no miden lo mismo. Una escritura firmada ante notario, una inscripción en el registro de la propiedad y un precio en un anuncio se registran en momentos distintos y para grupos de viviendas distintos, así que las cifras diferirán.